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□金陵晚报记者 张楠

春节刚过，南京多家房企制定2014年的销售指标，品牌房企大幅上调成为主基调，但同时也有楼盘销售指标不涨反降，且是大幅下调。更有房企地还没拿到，销售指标却已经制定好了，该房企的营销负责人坦言压力山大。

指标上涨有助于

增加新房供应量

美编 王玉纯 制图

多家房企销售指标上调

去年在持续热销的推动下，南京多家房企的销售额创下新高。在此背景下，记者获悉南京多家房企已经开始制定新年的销售指标，尤其是品牌房企，大幅上调销售指标。

“去年我们完成了45亿元的销售，今年的销售指标预计60亿-70亿元。”南京世茂房产的一位营销负责人表示，该公司最近两年每年的销售指标涨幅都在20亿元左右，“今年除了在售的世茂君望墅和世茂外滩新城，应该要尽快拿地推出新项目来冲刺全年的指标。”该负责人表示，预计要拿靠主城区域的地块，不过新地块在哪里还没影子，销售指标却已经下来了，感到压力山大。

招商地产（行情，问诊）的负责癫痫病的早期症状人也表示今年的销售指标预计治疗癫痫病土方法20亿元，比去年提高了约30％。招商地产去年多次参与土拍未有收获，目前在郑州军海脑病医院的电话号码南京已经没有土地储备，一旦今年河西招商雍华府项目清盘，将在南京面临无房可售的尴尬境地，该负责人表示今年肯定要拿地。而新城地产南京公司营销总监刘茜也表示，今年的销售指标预计达到30亿元，而去年的销售指标是20多亿郑州去哪治疗癫痫病好元。“目前南京市场的供应还未完全上来，今年如果没有调控政策出台，我认为房价主要靠市场化以及供需调节，所以对于今年的销售形势我们比较看好。”刘茜说。而五矿地产今年也在南京制定了40亿元的销售指标，众多品牌房企在南京大踏步提高销售指标。

去年南京公司总销售额超过百亿的碧桂园公司负责人表示，今年的销售指标还将要提高。而去年卖出44亿元的弘阳集团也表示今年销售指标也将提高，弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示：“去年的销售指标超额完成了。今年的指标也会上涨，除了桥北的两个项目，江宁的新项目也预计在下半年入市冲刺销量。全年的推货总量预计在30万平方米。”

2014年的南京楼市刚刚开局，一边是多家房企大幅上调全年销售指标，但另一边却有一些楼盘在下调全年销售指标。

金陵晚报记者调查获悉，金地集团（行情，问诊）南京公司去年南京区域完成了40亿元的销售指标，但是今年的销售指标不仅没涨反倒下降了。“预计全年销售28亿元左右。”金地集团南京公司营销负责人林明羿表示，下调销售指标主要和项目有关，金地明悦已经清盘，金地自在城项目也是尾房在售，今年主力项目只有仙林湖的金地湖城艺境。相比去年，今年在南京在售的项目总量有所降低，所以调低了销售指标。而今年的销售指标相比去年的销售额下降了约12亿元，整体的下降幅度达到30％。

另外，绿城今年的销售指标也基本没有上涨，绿城集团的营销负责人介绍，今年的销售指标约5亿元，基本与去年持平。“今年主要消化绿城玫瑰园剩余的17套别墅，每套2000万元起售。原本我们的存货就不多，而销售指标是根据存货来制定的，所以没有上涨。”该负责人表示，绿城今年打算在南京拿地，有望涉足公寓类项目。

也有楼盘指标不涨反降

一听说开发商大幅调高销售指标，不少买房人担忧，会不会导致房价跟风上涨？

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，房价与开发商的销售指标不是一码事，不能混为一谈。“今年开发商上调销售指标以品牌房企居多，主要是品牌房企为了做大做强，希望每年的业绩都有增长。而集团的增长来自于各个城市公司，所以应该不止南京，这些品牌房企其他城市的销售指标也会上调，这是一个总基调。”

今年南京房企大幅提高销售指标还有另外一个主要原因，就是去年火爆的销售给了开发商提升指标的信心。张辉说：“短期内市场会承接去年的火热，开发商在制定指标的时候会更激进，将指标定得比较高。去年由于预期不高，所以不少房企的指标制定相对保守。而一些房企下调销售指标主要是根据手上项目的情况。”

“房价的涨跌主要和市场的供求有关，从这个层面来看，开发商大幅提高销售指标，意味着开发量和推盘量都会上去，房源供应量增加会产生积极的作用，不仅不会推高房价，反而有助于稳定房价。”张辉提醒，在此背景下的负面作用也需要注意。“如果手上没有项目开发，有的开发商为了完成指标会加快拿地的节奏，甚至高价抢地，这样的风险需要注意。”